Diplomado en Gestión del negocio inmobiliario

Estudia en la Universidad Nº 1 de Latinoamérica | Pontificia Universidad Católica de Chile

Acerca del programa:

El Diplomado en Gestión del Negocio Inmobiliario está orientado a entregar herramientas para el análisis de negocios relacionados con el desarrollo inmobiliario enfocado principalmente en el mercado de viviendas.



Dirigido a:

El diplomado está orientado a profesionales relacionados con el ámbito de la construcción tales como Ingenieros, Constructores Civiles y Arquitectos que estén interesados en adquirir y ampliar sus conocimientos en el ámbito inmobiliario, así como también abogados que se encuentren insertos dentro de esta industria.  


Jefe de Programa

PEDRO PABLO RENCORET GAZMURI

Constructor Civil UC, Profesor Escuela de Construcción Civil UC y del Diplomado Derecho y Negocio Inmobiliario de la Escuela de Derecho UC, MBA Universidad Adolfo Ibáñez; Diplomado en Gestión Inmobiliario Universidad de Chile; Socio en Inmobiliaria Box.
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Equipo Docente

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GABRIEL AGUILERA VALDÉS 

Profesor Escuela de Construcción Civil UC. Arquitecto Universidad de Chile Diplomado en Gestión de Negocios Inmobiliarios de la Universidad de Chile, Diplomado en Marketing Inmobiliario de la Universidad Adolfo Ibáñez, Diplomado en Finanzas y Tasaciones Urbanas UC. Especialista en Finanzas y Marketing Inmobiliario.

MARIA JOSE ÁLVAREZ

Abogada por la Excelentísima Corte Suprema y Licenciada en Ciencias Jurídicas y Sociales UC. Diplomado en Derecho Administrativo Económico UC. Especialista en derecho económico y administrativo.  

 PEDRO PABLO RENCORET 

Profesor Escuela de Construcción Civil UC y del Diplomado Derecho y Negocio Inmobiliario de la Escuela de Derecho UC Constructor Civil UC MBA Universidad Adolfo Ibáñez; Diplomado en Gestión Inmobiliario Universidad de Chile;. Actualmente se desempeña como Gerente Inmobiliario de Brotec Inmobiliaria. Especialista en negocios, gestión y desarrollo inmobiliario. 

JOSE GABRIEL SEPULVEDA 

Ingeniero Constructor de la Universidad de Talca Ingeniero Civil Universidad de Santiago. Especialista en estudio y evaluación de proyectos inmobiliarios.  

Descripción

Los permisos de edificación han tenido un aumento importante, por lo que las inmobiliarias están concretando proyectos y aprovechando los terrenos disponibles, los cuales actualmente son escasos en el Gran Santiago.  

En el año 2015 el sector inmobiliario privado tuvo un crecimiento histórico, gracias al beneficio tributario ofrecido para viviendas nuevas hasta el 31 de diciembre pasado. Este sector lideró la actividad económica en 2015, manteniendo bajos niveles de desempleo.  

Pero en los últimos meses, la industria comenzó a evidenciar las primeras señales de desaceleración, cayó la construcción de oficinas, bajaron levemente los arriendos, apareció la sobreoferta de departamentos en algunas zonas de Santiago y hasta el imbatible precio de las casas inició un ajuste a la baja. 1 

El desarrollo de negocios inmobiliarios representa un ámbito importante dentro del rubro de la construcción, y a su vez tiene un gran impacto y relevancia en el desarrollo de las ciudades y en la forma en que se habitan, por lo tanto el presente diplomado se presenta como una oportunidad de entregar conocimientos y herramientas que permitirán a los alumnos comprender el contexto en el cual se desarrolla la actividad inmobiliaria, lograr desarrollar habilidades que les permitan detectar oportunidades de negocios teniendo en consideración las distintas variables presentes en este rubro y el escenario actual del sector, esperando mejores condiciones de inversión en el mediano plazo. 

Requisitos de Ingreso

  • Se requiere haber adquirido un título profesional de 8 semestres o más, en el área de la Ingeniería, Construcción Civil, Arquitectura u otra carrera afín o tener licenciatura de carreras afines al área de la Construcción o Ciencias Jurídicas.   
  • Desempeñarse laboralmente en el sector de la construcción y/o inmobiliario.  . 
  • Los requisitos deben ser verificables, de no ser posible, indicar como sugerencia. 


Objetivos de Aprendizaje

  1. Comprender el contexto en el cual se desarrolla la actividad inmobiliaria. 
  2. Desarrollar habilidades que permitan detectar oportunidades de negocios de acuerdo a las distintas variables presentes en este rubro. 
  3. Aplicar herramientas de evaluación de proyectos inmobiliarios de acuerdo a las variables del mercado.  

Desglose de cursos

Nombre del curso 1: El Negocio Inmobiliario

Nombre en inglés: The Real Estate Business

Horas cronológicas: 27

Horas pedagógicas: 36

Créditos: 5

Resultados de Aprendizaje

  1. Identificar los actores principales, las etapas y claves del negocio inmobiliario 
  2. Conocer las claves de la gestión comercial de proyectos inmobiliarios.
  3. Identificar y utilizar las variables de mercado relevantes para el negocio: información de mercado; normativa vigente; indicadores financieros.

Contenidos: 

  • Grupos económicos en Chile. Actores del negocio. 
  • Análisis de la situación económica actual.
  • Información Actualizada en las Tendencias de Mercado.
  • Fuentes de información de mercado
  • Pasos y Claves del Negocio Inmobiliario 
  • Marketing Inmobiliario. Situación del Marketing en Chile
  • Gestión Comercial de proyectos 1
  • Alcances Legales. Conceptos y definiciones. 
  • Ordenanza General.
  • Normativa: PRC, Ordenanzas, DFL-2, Fusión roles, Conjunto Armónico
  • Copropiedad, Escrituración, Recuperación. 
  • Estudio de Cabida. Edificio vivienda

Metodología de enseñanza y aprendizaje: 

  • Clases expositivas
  • Análisis de casos expuestos en clases
  • Discusión de casos
  • Lecturas de casos

Evaluación

Evaluación individual de las variables relevantes del negocio inmobiliario 50%. 

Taller Grupal sobre gestión comercial de proyectos 50%.


Nombre del curso 2: Estudio de Cabida y Gestión comercial en proyectos inmobiliarios.

Nombre en inglés: Study of Cabida and Commercial management in real estate projects.

Horas cronológicas: 27

Horas pedagógicas: 36

Créditos: 5

Resultados de Aprendizaje

  1. Conocer los alcances legales y Normativa vigente para proyectos inmobiliarios 
  2. Aplicar herramientas de evaluación preliminar de proyectos inmobiliarios.
  3. Conocer en detalle las claves comerciales para el éxito de un proyecto. 
  4. Identificar las claves para el diseño de proyectos inmobiliarios. 

Contenidos:

  • Alcances Legales, Conceptos y definiciones de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
  • Normativa: Plan Regulador Comunal, Ordenanzas, DFL-2, Fusión de roles, Conjunto Armónico. 
  • Copropiedad, Escrituración, Recuperación.
  • Gestión Comercial de proyectos 2
  • Diseño de proyectos (coordinación de proyectos)
  •  Estudio de Cabida Edificio: Viviendas, Oficinas y Strip Center.

Metodología de enseñanza y aprendizaje

  • Clases expositivas
  • Análisis de casos expuestos en clases
  • Discusión de casos
  • Lecturas de casos


Evaluación

  • Evaluación individual de los Alcances Legales y Normativa Vigente para proyectos inmobiliarios 50%. 
  • Taller grupal evaluación preliminar y diseño de proyectos 50%.



Nombre del curso 3: Evaluación Financiera de proyectos inmobiliarios

Nombre en inglés: Financial evaluation of real estate projects

Horas cronológicas: 25

Horas pedagógicas: 33

Créditos: 5

Resultados de Aprendizaje

  1. Identificar las herramientas para la evaluación financiera del negocio inmobiliario.
  2. Analizar las herramientas de evaluación financiera mediante casos reales. 
  3. Desarrollar un estudio de cabida y evaluación financiera de un proyecto inmobiliario. 
  4. Aplicar herramientas de evaluación de proyectos mediante caso real

Contenidos:

  • Estudio Cabida de un proyecto inmobiliario. 
  • Finanzas básicas
  • Financiamiento de la oferta y de la demanda
  • Crédito Hipotecario (costos, seguros, tabla amortización).
  • Crédito, Leasing, leaseback, Factoring, Línea crédito

Metodología de enseñanza y aprendizaje

  • Clases expositivas
  • Análisis de casos expuestos en clases
  • Discusión de casos
  • Lecturas de casos

Evaluación

  • Evaluación individual de Finanzas en proyectos inmobiliarios 50%. 
  • Taller grupal evaluación de proyectos.50%.


Nombre del curso 4: Taller evaluación de proyectos inmobiliarios

Nombre en inglés: Workshop on the evaluation of real estate projects

Horas cronológicas: 25

Horas pedagógicas: 33

Créditos: 5

Resultados de Aprendizaje

Identificar las claves en el manejo de la relación entre inmobiliaria y constructora

Desarrollar un caso real de aplicación de un proyecto inmobiliario

Aplicar técnicas de presentación de un proyecto inmobiliario al inversionista

Contenidos:

  • Claves de la etapa de construcción 
  • Caso Real aplicado de un proyecto inmobiliario: presentación y corrección 
  • Estudio de Cabida final y Flujo de Caja: presentación y Corrección. 

Metodología de enseñanza y aprendizaje

  • Clases expositivas
  • Análisis de casos expuestos en clases
  • Discusión de casos
  • Lecturas de casos

Evaluación

Presentación grupal proyecto inmobiliario 50%. 

Presentación grupal Estudio Cabida final y Flujo de Caja 50%.  

BIBLIOGRAFÍA

  • PORTER, M: “Estrategia Competitiva”  2.  Stephen A. Ross Randolph W. Westerfield Jeffrey F. Jaffe: “Finanzas Corporativas” 
  • MINVU – MOP: “Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones” 
  • MINVU – MOP: “Ley General de Urbanismo y Construcciones” 
  • CCHC: “Informe Inmobiliario”. 
  • MINVU “Plan Regulador Metropolitano de Santiago” 
  • Antonio Caparrós Navarro, Juan Fernández Caparrós y Ricardo Alvarellos Bermejo: “Manual de Gestión Inmobiliaria”. 
  • Damian Tabakman: “Las laves del éxito en los negocios inmobiliarios”.  
  • Mikel Echavarren: “Del negocio inmobiliario a la industria inmobiliaria”.

Requisitos Aprobación

Se espera un cálculo de la nota final del diplomado. En el caso de los diplomados se deberá informar la ponderación de cada curso, ejemplo:   

  • Curso: El Negocio Inmobiliario 25% 
  • Curso: Estudio de Cabida y Gestión comercial en proyectos inmobiliarios: 25% 
  • Curso: Evaluación Financiera de proyectos inmobiliarios 25% 
  • Curso: Taller evaluación de proyecto inmobiliario: 25% 

Para aprobar el diplomado, el alumno debe cumplir con dos requisitos: el promedio final del diplomado será el promedio de la nota final de cada curso con las siguientes ponderaciones, en una escala de 1,0 a 7,0: 75% de asistencia o cifra superior a las sesiones presenciales.

Los alumnos que aprueben las exigencias del programa recibirán un certificado de aprobación otorgado por la Pontificia Universidad Católica de Chile.

El alumno que no cumpla con una de estas exigencias reprueba automáticamente sin posibilidad de ningún tipo de certificación. 

Proceso de Admisión

Las personas interesadas deberán completar la ficha de postulación que se encuentra al costado derecho de esta página web y enviar los siguientes documentos al momento de la postulación o de manera posterior a la coordinación a cargo:  

  • Currículum vitae actualizado
  • Copia simple de Certificado de título
  • Copia simple de Cédula de Identidad o pasaporte

Cualquier información adicional contactar a: Cristina Martínez Seguel al correo crmartinezs@uc.cl

VACANTES:  30

INFORMACIONES RELEVANTES

Con el objetivo de brindar las condiciones de infraestructura necesaria y la asistencia adecuada al inicio y durante las clases para personas con discapacidad: Física o motriz, Sensorial (Visual o auditiva) u otra, los invitamos a informarlo. 

  • El postular no asegura el cupo, una vez inscrito o aceptado en el programa se debe pagar el valor completo de la actividad para estar matriculado.
  • No se tramitarán postulaciones incompletas.

Puedes revisar aquí más información importante sobre el proceso de admisión y matrícula


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