Administración de condominios y edificios utilizando la Ley de Copropiedad Inmobiliaria 21.442

Fernando Aguirre

Magíster en Control de Gestión, Universidad de Chile. Magíster en Sistemas Integrados de Gestión “Calidad, Seguridad y Salud Ocupacional y Medio Ambiente”, Universidad Europea del Atlántico (España). Diplomado en Control de Gestión para Profesionales, Universidad de Chile. Implementador y auditor líder de sistemas de gestión de la calidad ISO 9001:2015 nivel profesional, Universidad Rey Juan Carlos" (España). Ingeniero comercial y licenciado en ciencias de la administración, Universidad de las Américas. Profesor del programa Procade, Unidad de Capacitación y Desarrollo UC.

Desde la publicación de la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, con fecha 13 de abril de 2022. Los condominios y edificios se han visto en la necesidad de ajustar sus reglamentos,y adaptar su operación, a los requisitos legales que comenzaron a regir junto a esta nueva disposición. En este mismo escenario, los profesionales que se desempeñan en la administración de condominios y edificios, para continuar su actividad laboral deben acreditar sus competencias en esta materia, lo cual deben hacer frente al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, quién es el organismo responsable de implementar el registro nacional de administradores de condominios y edificios.

Durante el desarrollo del curso, los alumnos contarán con los métodos necesarios para poder aplicar en forma efectiva, la ley de copropiedad inmobiliaria 21.442 en condominios y edificios que se acogen al régimen de copropiedad inmobiliaria.

Se sugiere contar con conocimientos en administración de condominios y edificios y/o haber participado en un comité de administración de un condominio o edificio.

Aplicar la Ley de Copropiedad Inmobiliaria 21.442 en la administración de condominios y edificios.

El curso se desarrollará mediante unidades temáticas que comprenden sesiones teórico- prácticas. La metodología emplea ejercicios diseñados para facilitar la participación de los alumnos, internalizando los contenidos, aplicando herramientas y ejercitando competencias a través del uso de 2 plataformas digitales: Moodle y Zoom.

En el caso de la plataforma Moodle, esta será utilizada por cada participante para tener acceso al escritorio del alumno. En este espacio digital podrán encontrar la documentación del programa, apuntes de estudio, manual del usuario, chat de comunicación con el relator y links de ingreso a las sesiones por Zoom.

Para las clases que se realizan por Zoom, la primera parte será destinada a la presentación conceptual y análisis teórico de los conceptos. En estas sesiones los relatores desarrollarán los contenidos con medios audiovisuales (presentaciones en PowerPoint), basándose en una metodología participativa entre profesor y estudiantes. Respecto a la segunda parte de las sesiones, estás serán de tipo práctico. Donde los participantes podrán llevar a la práctica la materia y los conceptos vistos en la clase.

Para los ejercicios del tipo práctico de este programa se incluyen:

• Uso y análisis de definiciones aplicables en materia de copropiedad inmobiliaria.
• Ejercicio de diseño de asambleas de copropietarios.
• Ejercicio de identificación de medidas preventivas para la seguridad y mantención en condominios y edificios.
• Ejercicio de análisis de caso.
• Ejercicio de uso de procedimientos para rendición de cuentas, gastos comunes y obligaciones económicas.
• Ejercicio de uso de fórmulas para resolución de conflictos.

Horas totales: 72

Horas directas: 56

Horas indirectas: 16

RESULTADOS DE APRENDIZAJE

·      Examinar la Ley N° 21.442, que aprueba la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, y sus reglamentos.

·     Aplicar los requisitos para la puesta en marcha del plan de emergencia, contratación de seguros y demás preceptos sobre seguridad del condominio y funcionamiento, cuidado, mantención y reparación de sus instalaciones.

·     Emplear la normativa laboral y previsional aplicable al personal del condominio.

·     Utilizar procedimientos de rendición de cuentas y cobro gastos comunes y demás obligaciones económicas.

·     Aplicar el enfoque de derechos humanos a las relaciones comunitarias y fórmulas de resolución de conflictos.

CONTENIDOS

1.    Copropiedad inmobiliaria.

1.1.  Régimen de copropiedad inmobiliaria.

1.2. Bienes que configuran un condominio.

1.3. Tipos de condominios.

1.4. Definiciones aplicables en materia de copropiedad inmobiliaria.

1.5. Participantes en régimen de copropiedad inmobiliaria.

1.6. Rol del administrador.

1.7. Composición del mercado inmobiliario.

1.8. Puesta en marcha de la Ley 21.442.

1.9. Estructura de la Ley de Copropiedad.

1.10. Novedades de la Ley 21.442 en relación con la Ley 19.537.

1.11. Etapas para la puesta en marcha de la Ley 21.442.

1.12. Reglamentos de la Ley 21.442.

1.13. Reglamento del Registro nacional de Administradores de Condominios.

1.14. Reglamento Tipo de Copropiedad.

1.15. Reglamento de copropiedad inmobiliaria.

1.16. Reglamento interno.

1.17. Asambleas de Copropietarios.

1.18. Tipos de asambleas.

1.19. Puesta en práctica de una asamblea de tipo ordinaria.

1.20. Puesta en práctica de una asamblea de tipo extraordinaria de mayoría absoluta.

1.21. Puesta en práctica de una asamblea de tipo extraordinaria de mayoría reforzada.

1.22. Consulta por Escrito.

2.    Prevención de riesgos en condominios y edificios.

2.1. Plan de emergencias.

2.2. Redes de incendios.

2.3. Extintores.

2.4. Contratación de seguros.

2.5. Mantención en condominios y edificios.

2.6. Ascensores.

2.7. Calderas.

2.8. Motobombas.

2.9. Grupo electrógeno.

2.10. Programa de mantención.

3.    Administración de personal en condominios y edificios.

3.1. Cargos en los condominios y edificios.

3.2. Legislación aplicable.

3.3. Tipos de contratos de trabajo.

3.4. Contenido de un contrato de trabajo.

3.5. Jornadas laborales.

3.6. Descuentos legales.

3.7. Cálculo de remuneraciones.

3.8. Liquidación de sueldos.

3.9. Causales de termino de contrato de trabajo.

3.10. Finiquito.

4.    Rendición de cuentas.

4.1. Rendición de cuentas documentada.

4.2. Balance de ingresos y egresos.

4.3. Documentos informados por el banco.

4.4. Pagos de certificaciones.

4.5. Seguros contratados.

4.6. Plazos para responder a observaciones.

4.7. Procedimiento para la rendición de cuentas.

4.8. Aviso de cobro.

4.9. Gastos comunes.

4.10.  Estructura del gasto común.

4.11. Fuentes de información para el cálculo de gastos comunes.

4.12. Gastos comunes ordinarios.

4.13. Gastos comunes extraordinarios.

4.14. Cálculo de gastos comunes.

4.15. Procedimiento para la gestión de gastos comunes.

4.16. Obligaciones económicas.

4.17. Presupuesto.

4.18. Antecedentes para el cálculo de las obligaciones económicas.

4.19. Gastos extraordinarios.

4.20. Antecedentes para el cálculo de los ingresos del periodo.

4.21. Procedimiento para la administración del presupuesto.

5.    Conflictos en la administración de condominios y edificios.

5.1.   Relaciones Comunitarias.

5.2.   Enfoque de derechos humanos aplicado a las relaciones comunitarias.

5.3.   Tipos de conflictos.

5.4.   Resolución judicial.

5.5.   Arbitraje.

5.6.   Resolución extrajudicial.

5.7.   Sistema de reclamaciones para Administradores

Tendrán las siguientes evaluaciones y ponderaciones:

• Un trabajo práctico individual sobre el uso de procedimientos, para la rendición de cuentas, gastos comunes y obligaciones económicas en condominios y edificios. Esta actividad será valorada con una rúbrica y equivale al 50% de ponderación de la nota final del curso.
• Un análisis práctico individual sobre un caso que mide el uso de fórmulas de resolución de conflictos, conforme a la ley de copropiedad inmobiliaria. Esta actividad será valorada con una rúbrica y equivale al 50% de ponderación de la nota final del curso.

El alumno recibirá un certificado digital de aprobación al alcanzar un promedio de nota igual o superior a 4,0.

Las personas interesadas deberán completar la ficha de postulación que se encuentra en la página web de Capacitación y desarrollo UC https://capacitacion.uc.cl

VACANTES: 30

INFORMACIÓN RELEVANTE

• Con el objetivo de brindar las condiciones de infraestructura necesaria y la asistencia adecuada al inicio y durante las clases para personas con discapacidad: Física o motriz, Sensorial (Visual o auditiva) u otra, los invitamos a informarlo. 
• El postular no asegura el cupo, una vez inscrito o aceptado en el programa se debe pagar el valor completo de la actividad para estar matriculado.
• No se tramitarán postulaciones incompletas.

Puedes revisar aquí más información importante sobre el proceso de admisión y matrícula.