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Acerca del programa:
El Diplomado en Tasación inmobiliaria está enfocado a entregar todas las herramientas básicas para que un profesional del área inmobiliaria, o áreas afines, pueda ejercer como tasador e iniciar un camino en este campo laboral.
Dirigido a:
Profesionales que participan en el mercado inmobiliario desde el ámbito de la valoración, tanto del sector privado como público (ministerios, municipios, organismos gubernamentales), con título y experiencia en profesiones como Arquitectura, Ingeniería Comercial, Abogado, Ingeniero constructor, Planificador Urbano, Geógrafo, Ingeniero Agrónomo o Forestal y profesiones o afines a las mencionadas.
Jefe de Programa
Katherine Yates
Equipo Docente
keyboard_arrow_downHumberto Pérez
Arquitecto (Pontificia Universidad Católica de Valparaíso). Diplomado en Tasación inmobiliaria y Diplomado de Gestión inmobiliaria (UC). Se ha desempeñado como arquitecto en la Municipalidad de Puerto Octay, en la Fundación Integra y de forma independiente como asesor de proyectos de arquitectura. Desde el año 2014 es supervisor de tasaciones en Valued Ltda.
Ignacio Aravena
Ingeniero en Construcción (Pontificia Universidad Católica de Valparaíso), Magíster en Planificación Urbana (NYU), Diplomado en Tasaciones (Universidad de Chile) y Doctorando en Planificación y Estudios Urbanos (LSE). Cuenta con experiencia en la confección de estudios de mercado y en la evaluación y valorización de proyectos inmobiliarios en Chile y Estados Unidos. Ex supervisor del área de evaluación y control de proyectos inmobiliarios en Transsa. Actualmente es consultor Independiente en Planificación Urbana y Mercado Inmobiliario.
Mario Portugal
Constructor Civil (UC) y Magíster en Dirección y Gestión de Proyectos Inmobiliarios (Universidad de Chile). Cuenta con experiencia en el rubro de la construcción con especialización en el análisis del mercado inmobiliario. Trabajó como Subgerente Inmobiliario en Alaluf y Director de área de Proyectos Inmobiliarios en Tinsa. Actualmente se desempeña como Tasador Senior en Real Data.
Pamela Trincado
Ingeniero Civil mención en Construcción (Universidad de Chile), Diplomada en Liderazgo y Habilidades Directivas (UC) con cursos de especialización en Impuestos a la Propiedad Inmobiliaria del Lincoln Institute y en Gestión del Catastro, de la Dirección General del Catastro en Madrid.
Descripción
keyboard_arrow_downEl Diplomado en Tasación inmobiliaria entrega un conjunto de conocimientos técnicos y de la actualidad contingente del sector inmobiliario y su cultura específica, con el fin de que los estudiantes sean capaces de emitir juicios fundamentados y opiniones con criterio a la hora de valorar un bien.
El vertiginoso desarrollo de las ciudades en cualquier localidad o país es cada vez más complejo, por lo que el proceso de valorización de bienes y proyectos inmobiliarios ha adquirido un nivel profesional avanzado. En el valor de los bienes intervienen múltiples variables asociadas a los procesos urbanos y económicos, como lo son la incorporación de nuevas áreas de expansión, cambios normativos, tendencias en la demanda, fluctuaciones del ciclo económico nacional, entre otras. Por esto, y para efectos de valorización, se requieren profesionales con un amplio criterio, capaces de enfrentar e identificar estas variables para llevarlas a efectos de mercado con la capacidad de emitir juicios fundamentados en informaciones diversas y destreza técnica.
El diplomado considerará clases online en vivo a través de una plataforma streaming, con ejercicios de aplicación práctica.
Requisitos de Ingreso
keyboard_arrow_down- Título profesional o licenciatura en algún área afín, o demostrar experiencia en el tema enviando un currículum actualizado.
- Se recomienda manejo nivel de usuario de programas computacionales en ambiente operativo Windows, Excel y navegación por internet.
Objetivos de Aprendizaje
keyboard_arrow_downAplicar un conjunto de herramientas metodológicas e instrumentales que permiten mejorar la gestión, eficiencia y productividad del experto tasador.
Desglose de cursos
keyboard_arrow_downCURSO 1: Conceptos y conocimientos básicos para la valoración de inmuebles, normativas vigentes y Método de valor de reposición
keyboard_arrow_downDocente(s): Katherine Yates (responsable), Carmen Catán, Francisco Traverso, Miguel Alzamora, Pamela Trincado
Unidad académica responsable: Facultad de Arquitectura, Diseño y Estudios Urbanos; Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales
Requisitos: no tiene
Créditos: 5
Horas totales: 84
Horas directas: 24
Horas indirectas: 60
Descripción del curso:
El curso aborda los fundamentos del mercado inmobiliario, el rol del tasador, las normativas vigentes y el método de costo de reposición para valorar bienes inmuebles. Los aprendizajes se desarrollan mediante clases expositivas, análisis de casos, revisión de informes de tasación y ejercicios de cálculo de costos y depreciación.
Resultados de Aprendizaje:
- Relacionar las variables relevantes del mercado inmobiliario y el rol del tasador con los componentes y requisitos técnicos de un informe de tasación.
- Aplicar normativa nacional e internacional sobre bienes inmuebles, incluyendo planes reguladores, avalúo fiscal, derecho inmobiliario y formatos de tasación, en el análisis de antecedentes para la valoración.
- Determinar el valor comercial de un bien inmueble mediante el Método de Costo de Reposición, integrando el análisis de materialidad, costos de construcción, factores de depreciación y antecedentes contractuales.
Contenidos:
- Conceptos y definiciones del mercado inmobiliario
- Principios que definen metodologías
- Introducción a los Métodos de tasación
- Formato de tasación
- Normativa y plano regulador
- Normativas internacionales
- Derecho inmobiliario
- Método de Costo de Reposición
- Materiales y costos de construcción
- Cálculo de depreciación
- Formato de tasación de seguros
Estrategias Metodológicas:
- Videoconferencias
- Debates en función de casos de estudio
- Ejercicios de aplicación práctica
- El material de clases será entregado a través de un repositorio virtual.
Estrategias Evaluativas:
- Control (40%)
- Informe de tasación (60%)
CURSO 2: Método de comparación de mercado y conocimiento de aspectos legales e impuestos inmobiliarios
keyboard_arrow_downDocente(s): Katherine Yates (responsable), Carmen Catán, Mario Portugal
Unidad académica responsable: Facultad de Arquitectura, Diseño y Estudios Urbanos; Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales
Requisitos: no tiene
Créditos: 5
Horas totales: 84
Horas directas: 24
Horas indirectas: 60
Descripción del curso:
El curso desarrolla el Método de comparación de mercado para la valoración de bienes raíces, incorporando el análisis de variables que afectan el valor, la valoración de ampliaciones y formatos de tasación y seguros. Asimismo, se abordan el avalúo fiscal, el impuesto territorial y otros impuestos inmobiliarios que inciden en la tasación. Los aprendizajes se trabajan mediante clases expositivas, ejercicios prácticos y comparación avanzada de propiedades.
Resultados de Aprendizaje:
- Relacionar las variables de mercado, los componentes del valor de un bien raíz y los conceptos básicos con los fundamentos del Método de Comparación y los impuestos inmobiliarios.
- Aplicar técnicas de estadística descriptiva, manejo de datos y criterios de homogeneización para determinar el valor de bienes inmuebles, incluyendo ampliaciones, mediante el Método de Comparación.
- Evaluar el impacto del avalúo fiscal, del impuesto territorial y de otros impuestos inmobiliarios, así como de superficies no regularizadas, en la valoración de bienes raíces y en la decisión tasadora.
Contenidos:
- Método de Comparación
- Análisis de variables que afectan el valor de un bien raíz
- Valoración de ampliaciones
- Formato de tasación y seguros
- Estadística descriptiva
- Variables cualitativas
- Comparación avanzada
- Avalúo fiscal e impuesto territorial
- Impuestos inmobiliarios
Estrategias Metodológicas:
- Videoconferencias
- Debates en función de casos de estudio
- Ejercicios de aplicación práctica
El material de clases será entregado a través de un repositorio virtual.
Estrategias Evaluativas:
- Control (40%)
- Informe de tasación (60%)
CURSO 3: Bienes de inversión. Metodología por capitalización de rentas y campos laborales
keyboard_arrow_downDocente(s): Katherine Yates (responsable), Ignacio Aravena, Miguel Alzamora, Pamela Trincado, Teodosio Cayo
Unidad académica responsable: Facultad de Arquitectura, Diseño y Estudios Urbanos; Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales
Requisitos: no tiene
Créditos: 5
Horas totales: 84
Horas directas: 24
Horas indirectas: 60
Descripción del curso:
El curso aborda los mercados de renta y los activos de inversión, incorporando principios de matemática financiera, métodos de capitalización directa y descuento de flujos de caja para valorar bienes inmobiliarios. Asimismo, se introducen los criterios de tasación para fines contables (normativa IFRS) y los principales campos laborales asociados a la tasación de activos de renta. Los aprendizajes se desarrollan mediante clases expositivas y ejercicios prácticos.
Resultados de Aprendizaje:
- Relacionar los fundamentos de los mercados de renta, las características de los bienes de inversión con los principios básicos de matemática financiera e impuestos que inciden en su valoración.
- Aplicar métodos de capitalización directa de rentas y de descuento de flujos de caja para determinar el valor de activos de renta, integrando los flujos de arriendo y la información contenida en contratos.
- Evaluar el valor y desempeño de proyectos inmobiliarios de renta, considerando riesgos, contexto de mercado, normativa contable (IFRS) y los distintos campos laborales en los que se utilizan estas metodologías de tasación.
Contenidos:
- Introducción a los mercados de renta
- Conceptos de matemática financiera
- Método de capitalización directa de rentas
- Método descuentos de flujo de caja
- Fundamentos y Evaluación del Proyecto comercial
- Introducción al mundo laboral
- Tasación para fines contables (normativa IFRS)
- Campos laborales: tasación bancaria, expropiación
Estrategias Metodológicas:
- Videoconferencias
- Debates en función de casos de estudio
- Ejercicios de aplicación práctica
El material de clases será entregado a través de un repositorio virtual.
Estrategias Evaluativas:
- Control (30%)
- Informe de tasación (70%)
CURSO 4: Desarrollos urbanos. Metodología por residual dinámico
keyboard_arrow_downDocente(s): Katherine Yates (responsable), Fabiola Barna, Francisco Traverso, Ignacio Aravena, Mario Portugal, Miguel Alzamora
Unidad académica responsable: Facultad de Arquitectura, Diseño y Estudios Urbanos; Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales
Requisitos: no tiene
Créditos: 5
Horas totales: 84
Horas directas: 24
Horas indirectas: 60
Descripción del curso:
El curso aborda la relación entre planificación y regulación urbana, los procesos de desarrollo inmobiliario y las herramientas para valorar terrenos urbanos mediante el método residual dinámico. Los aprendizajes se desarrollan mediante clases expositivas y ejercicios prácticos. Se trabaja con ejemplos aplicados que permiten conectar normativa urbana, mercado inmobiliario y decisiones de inversión.
Resultados de Aprendizaje:
- Relacionar los elementos de la planificación y regulación urbana, las tendencias inmobiliarias y los procesos de transformación urbana que inciden en el desarrollo de proyectos y en el valor del suelo.
- Analizar proyectos inmobiliarios desde el estudio de cabida y la estimación de flujos de ingresos y egresos, considerando sus impactos y externalidades sobre la ciudad y sus habitantes.
- Evaluar el valor de terrenos urbanos y la viabilidad de desarrollos inmobiliarios mediante el método residual dinámico, integrando variables normativas, de mercado, patrimoniales y comunitarias.
Contenidos:
- Fundamentos de Economía Urbana
- Infraestructura Urbana
- Estudios del mercado inmobiliario
- Estudio de cabida
- Cálculo de flujos de ingreso de un proyecto inmobiliario
- Cálculo de flujos de egreso de un proyecto inmobiliario
- Tasas
Estrategias Metodológicas:
- Videoconferencias
- Debates en función de casos de estudio
- Ejercicios de aplicación práctica
El material de clases será entregado a través de un repositorio virtual.
Estrategias Evaluativas:
- Trabajo grupal tasación para expropiación (50%)
- Ejercicio práctico grupal caso de estudio (50%)
Requisitos Aprobación
keyboard_arrow_downEl promedio final del diplomado será el promedio de la nota final de cada curso con las siguientes ponderaciones, en una escala de 1,0 a 7,0:
- Curso 1 Conceptos y conocimientos básicos para la valoración de inmuebles, normativas vigentes y Método de valor de reposición: 25%
- Curso 2 Método de Comparación de mercado y conocimiento de aspectos legales e impuestos inmobiliarios: 25%
- Curso 3 Bienes de inversión. Metodología por capitalización de rentas y mercados laborales: 25%
- Curso 4 Desarrollos urbanos. Metodología por residual dinámico: 25%
Los alumnos deberán ser aprobados de acuerdo los siguientes criterios:
- Calificación mínima de todos los cursos 4.0 en su promedio ponderado.
- Mínimo de asistencia a clases sincrónicas del 75%.
Los resultados de las evaluaciones serán expresados en notas, en escala de 1,0 a 7,0 con un decimal.
Para aprobar un Diplomado se requiere la aprobación de todos los cursos que lo conforman.
El estudiante será reprobado en un curso o actividad del Programa cuando hubiere obtenido como nota final una calificación inferior a cuatro (4,0).
Los alumnos que aprueben las exigencias del programa recibirán un certificado de aprobación digital otorgado por la Pontificia Universidad Católica de Chile. Además, se entregará una insignia digital por diplomado.
Proceso de Admisión
keyboard_arrow_downLas personas interesadas deberán completar la ficha de postulación que se encuentra al costado derecho de esta página web y enviar los siguientes documentos al momento de la postulación o de manera posterior a la coordinación a cargo:
- Currículum vitae actualizado.
- Copia simple de título o licenciatura (de acuerdo a cada programa).
- Fotocopia simple del carnet de identidad por ambos lados.
Con el objetivo de brindar las condiciones y asistencia adecuadas, invitamos a personas con discapacidad física, motriz, sensorial (visual o auditiva) u otra, a dar aviso de esto durante el proceso de postulación.
El postular no asegura el cupo, una vez inscrito o aceptado en el programa se debe pagar el valor completo de la actividad para estar matriculado.
No se tramitarán postulaciones incompletas.
Puedes revisar aquí más información importante sobre el proceso de admisión y matrícula
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