Diplomado en Tasación inmobiliaria

Carmen Catán

Arquitecto (Universidad Mayor) y Magíster en Desarrollo Urbano (UC) con más de 8 años de experiencia en servicios asociados a tasaciones, desarrollo inmobiliario y planificación urbana. Actualmente es Gerente Real Estate en BDO.

Fabiola Barna

Arquitecto (Universidad Mayor), Diplomado de Tasaciones Inmobiliarias (Universidad de Chile). Se ha desarrollado en las áreas de tasaciones y valoraciones IFRS, liderando el equipo de tasaciones bancarias desde el año 2014. Anteriormente se desempeñó como analista en distintas empresas de la industria, liderando el equipo de evaluaciones de proyectos y avances de obras. Actualmente es Gerente de Tasaciones Bancarias e Institucionales en Colliers International con base en Santiago de Chile.

Francisco Traverso Gianini

Profesor Asistente Adjunto del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales UC. Arquitecto (Universidad de Chile) y Máster en Planificación Urbana (Universidad de Washington) con más de 12 años de experiencia en servicios asociados al desarrollo inmobiliario a lo largo de todo Chile y con una fuerte exposición a modelos de planificación urbana y desarrollo inmobiliario en los Estados Unidos. Actualmente es Director de Valuaciones en CBRE Chile.

Ignacio Aravena

Ingeniero en Construcción (Pontificia Universidad Católica de Valparaíso), Magíster en Planificación Urbana (NYU), Diplomado en Tasaciones (Universidad de Chile) y Doctorando en Planificación y Estudios Urbanos (LSE). Cuenta con experiencia en la confección de estudios de mercado y en la evaluación y valorización de proyectos inmobiliarios en Chile y Estados Unidos. Ex supervisor del área de evaluación y control de proyectos inmobiliarios en Transsa. Actualmente es consultor Independiente en Planificación Urbana y Mercado Inmobiliario.

Miguel Alzamora

Abogado (UC), Magíster en Derecho, mención Derecho Regulatorio (UC). Profesor del Diplomado en Negocio y Derecho Inmobiliario y del curso Derecho Urbanístico e Inmobiliario, Facultad de Derecho, Pontificia Universidad Católica de Chile. Actualmente es Abogado Corporativo en Holding BNV.

Mario Portugal

Constructor Civil (UC) y Magíster en Dirección y Gestión de Proyectos Inmobiliarios (Universidad de Chile). Cuenta con experiencia en el rubro de la construcción con especialización en el análisis del mercado inmobiliario. Trabajó como Subgerente Inmobiliario en Alaluf y Director de área de Proyectos Inmobiliarios en Tinsa. Actualmente se desempeña como Tasador Senior en Real Data.

Pamela Trincado

Ingeniero Civil mención en Construcción (Universidad de Chile), Diplomada en Liderazgo y Habilidades Directivas (UC) con cursos de especialización en Impuestos a la Propiedad Inmobiliaria del Lincoln Institute y en Gestión del Catastro, de la Dirección General del Catastro en Madrid.

Teodosio Cayo

Ingeniero Constructor (Pontificia Universidad Católica de Valparaíso), Diplomado en Tasaciones de Inmuebles Urbanos y Magíster en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios (Universidad de Chile). Actualmente se desempeña como Gerente General de la Compañía de Tasaciones y Servicios Inmobiliarios Arenas & Cayo SA y es Perito Judicial de la Corte de Apelaciones de Santiago de Chile.

El vertiginoso desarrollo de las ciudades en cualquier localidad o país es cada vez más complejo, es por esto que el proceso de valorización de bienes y proyectos inmobiliarios ha adquirido un nivel profesional avanzado. En el valor de los bienes intervienen múltiples variables asociadas a los procesos urbanos y económicos, como lo son la incorporación de nuevas áreas de expansión, cambios normativos, tendencias en la demanda, fluctuaciones del ciclo económico nacional, entre otras. Por esto, y para efectos de valorización, se requieren profesionales con un amplio criterio, capaces de enfrentar e identificar estas variables para llevarlas a efectos de mercado con la capacidad de emitir juicios fundamentados en informaciones diversas y destreza técnica.

Por lo anterior, nace la necesidad de un profesional interesado en explorar este campo que adquiera el manejo de un conjunto de conocimientos, no sólo técnicos sino de la actualidad contingente del sector y su cultura específica, que le permitan ser capaz de emitir juicios fundamentados y opiniones con criterio a la hora de valorar un bien.

El diplomado es 100% online, de manera de facilitar su llegada a las distintas regiones y localidades del país. Considera clases narrativas según el tipo de contenido que se imparte en las diferentes sesiones. Existen clases totalmente técnicas como también charlas complementarias de temas relevantes en el ejercicio mismo. En paralelo a la entrega de contenidos, el estudiante deberá realizar trabajos personales de aplicación de todas las materias que se basan en ejercitación, investigación y lectura.

• Tener título profesional o una licenciatura en algún área afín, enviando una copia de título o demostrar experiencia en el tema, enviando un currículum actualizado.
• Este diplomado requiere manejo nivel de usuario de programas computacionales en ambiente operativo Windows, Excel y navegación por internet.

• Identificar las metodologías tradicionales de valoración de inmuebles para dar una opinión de valor fundamentada conceptual y técnicamente correcta.
• Aplicar un conjunto de herramientas metodológicas e instrumentales que permiten mejorar la gestión, eficiencia y productividad del experto tasador.
• Distinguir las variables políticas, económicas y territoriales que afectan la valoración de inmuebles.

Nombre del curso: Conceptos y conocimientos básicos para la valoración de inmuebles y normativas vigentes

Nombre en inglés: Concepts and basic knowledge for property valuation

Horas cronológicas: 30

Créditos: 5

Descripción del curso

El curso proporciona conocimientos respecto al mercado inmobiliario, la valoración de inmuebles y los aspectos normativos y territoriales que inciden en el proceso de tasación, los cuales son fundamentales para aplicar los distintos métodos para valorar un bien inmueble. El curso considerará clases narradas a través del escritorio virtual, así como ejercicios de aplicación práctica y foros de discusión.

Resultados del Aprendizaje

• Identificar las temáticas que aborda el mercado inmobiliario.
• Reconocer las variables a analizar y los principios que definen el quehacer de un tasador.
• Identificar las partes de un informe de tasación y el objetivo de estos.
• Revisar la legislación que rige sobre los bienes inmuebles, planos reguladores y normativas, avalúo fiscal y ser capaz de aplicarlas.
• Reconocer las variables que influyen en el avalúo y fiscal e impuesto territorial y recocer fuentes de información asociadas que aportan a la labor del tasador.
• Conocer las distintas normativas de tasación que existen a nivel internacional. Normativa IVS/RICS.
• Identificar los conocimientos y herramientas propios de la tasación para fines contables.

Contenidos:

• Los contenidos de este curso corresponden a los conocimientos básicos que complementan el ejercicio de la tasación y que cualquier tasador debe dominar; por este motivo es requisito para todos los demás cursos.
• También se sitúa al alumno respecto a los distintos campos laborales donde la tasación cumple un rol fundamental, de manera de capacitarlo para formar parte de cualquiera de estos campos.
• Conceptos y definiciones del mercado inmobiliario
• Principios que definen metodologías
• Introducción a los Métodos de tasación
• Formato de tasación
• Normativa y plano regulador
• Estudio de cabida
• Derecho Inmobiliario
• Avalúo fiscal e impuesto territorial
• Normativas internacionales

Metodología de enseñanza y aprendizaje:

Clase Narrada: clase online grabada basada en la descripción verbal de material dinámico como ppt y/o planilla excel que describe un procedimiento técnico específico y que irá en todos los casos vinculado a un ejercicio o tarea a realizar en horario complementario.

Ejercitación: Encargo que se realiza a partir de la entrega de contenidos técnicos y que permiten la aplicación de los mismos de manera autónoma e individual.

Lectura: Se sugieren lecturas complementarias relacionadas con los contenidos de las clases online, estas se van sugiriendo de manera cronológica en relación se avanza con los temas de cada módulo.

Investigación: Se proponen horas de investigación que se refieren principalmente a navegación en páginas que contienen información complementaria a las sesiones en curso.

Foro: Se solicita al alumno que opine en base a algún tema planteado por el profesor encargado.

El curso contará con un sistema de página web en el que estarán disponibles los videos de las clases, las presentaciones en pdf del programa y el material complementario.

Evaluación de los aprendizajes

• Foro (20% del curso)
• Control 1 (30% del curso)
• Control 2 (20% del curso)
• Informe de tasación (30% del curso)

Nombre del curso: Conceptos y Metodología por Costo de Reposición y Comparación de mercado

Nombre en inglés: Concepts and Methodology by Replacement cost and Market comparison

Horas cronológicas: 30

Créditos: 5

Descripción del curso

El curso aborda conceptos y metodologías por costo de reposición y comparación de mercado, con el fin de identificar, determinar, distinguir y reconocer procesos de valorización de bienes inmuebles mediante la aplicación de ambos métodos de valorización. El curso considerará clases narradas a través del escritorio virtual, así como ejercicios de aplicación práctica y foros de discusión.

Resultados del Aprendizaje

• Identificar las diferentes propiedades constructivas de los bienes raíces y su calificación
• Aprehender a determinar el valor de un bien inmueble por el Método de Costo de Reposición, basándose en su materialidad, edad y estado de conservación.
• Determinar el valor de un bien inmueble por el Método de Comparación, basándose en la comparación con otros bienes semejantes.
• Distinguir las técnicas y conocimientos necesarios para aplicar el Método de Comparación de mercado, como son estadística descriptiva, manejo de bases de datos, criterios y conceptos.
• Reconocer las partes que componen el valor de un bien raíz.
• Aplicar la legislación que rige sobre los bienes inmuebles, planos reguladores y normativas, para evaluar superficies no regularizadas.

Contenidos:

Los contenidos de este curso corresponden a los conocimientos técnicos que se requieren para realizar una tasación por el Método Costo de Reposición y Método de Comparación. Con esto, el alumno será capaz de abordar tasaciones de bienes habitacionales, industriales y oficinas.

• Método de Costo de Reposición
• Materiales y Costos de Construcción
• Cálculo de depreciación
• Formato de tasación y seguros
• Método de Comparación
• Análisis de variables que afectan el valor de un bien raíz
• Valoración de ampliaciones
• Estadística descriptiva
• Variables cualitativas
• Comparación avanzada

Metodología de enseñanza y aprendizaje:

Clase Narrada: clase online grabada basada en la descripción verbal de material dinámico como ppt y/o planilla excel que describe un procedimiento técnico específico y que irá en todos los casos vinculado a un ejercicio o tarea a realizar en horario complementario.

Ejercitación: Encargo que se realiza a partir de la entrega de contenidos técnicos y que permiten la aplicación de los mismos de manera autónoma e individual.

Lectura: Se sugieren lecturas complementarias relacionadas con los contenidos de las clases online, estas se van sugiriendo de manera cronológica en relación se avanza con los temas de cada módulo.

Investigación: Se proponen horas de investigación que se refieren principalmente a navegación en páginas que contienen información complementaria a las sesiones en curso.

Foro: Se solicita al alumno que opine en base a algún tema planteado por el profesor encargado.

El curso contará con un sistema de página web en el que estarán disponibles los videos de las clases, las presentaciones en pdf del programa y el material complementario.

Evaluación de los aprendizajes:

• Foro (15% del curso)
• Actividad práctica Costo Reposición (30% del curso)
• Actividad práctica Construcción (15% del curso)
• Actividad práctica Comparación (30% del curso)
• Control (10% del curso)

Nombre del curso: Bienes de inversión. Metodología por Capitalización de Rentas

Nombre en inglés: Investment assets. Methodology by Direct Capitalization

Horas cronológicas: 30

Créditos: 5

Descripción del curso

El curso proporciona conocimientos teóricos respecto a los bienes de inversión y activos de renta como el mercado de vivienda, retail, bodegaje e impuestos inmobiliarios a los que estos están sujetos, así como conocimientos prácticos para valorizar este tipo de bienes a través del Método de Capitalización de Rentas. El curso considerará clases narradas a través del escritorio virtual, así como ejercicios de aplicación práctica.

Resultados del Aprendizaje

• Analizar históricamente los mercados de vivienda, retail, bodegaje, multifamily, etc.
• Conocer los principios de matemáticas financieras y su aplicación en las tasaciones para activos de renta.
• Analizar los ingresos brutos potenciales.
• Calcular y aplicar las diferentes tasas en función de sus ventajas y desventajas.
• Analizar los principales datos dentro de un contrato, información relevante para armar la tasación por ingresos en activos con contratos.
• Reconocer los nuevos impuestos a las propiedades y cómo afectan la valoración y el valor de las propiedades.
• Comprender el papel del retail en los mercados de renta y cómo se evalúan dentro de los proyectos inmobiliarios.
• Determinar el valor de un bien inmueble en base a los flujos de arriendo que es capaz de generar y definir el monto de dicho arriendo.
• Desarrollar un análisis de valor de un bien raíz por el Método de Capitalización de Rentas, manejando todas las variables que esta técnica requiere.
• Conocer y aplicar los impuestos inmobiliarios a los que están sujetos los distintos tipos de propiedad.

Contenidos:

Los contenidos de este curso corresponden a los conocimientos técnicos que se requieren para realizar una tasación por el Método de Capitalización de Rentas. Con esto, el alumno será capaz de abordar tasaciones de bienes de inversión de todo tipo.

• Introducción a los mercados de renta
• Conceptos de matemática financiera
• Método de capitalización directa de rentas
• Método descuentos de flujo de caja
• Contratos
• Impuestos inmobiliarios
• Retail: Fundamentos y Evaluación del Proyecto comercial

Metodología de enseñanza y aprendizaje:

Clase Narrada: clase online grabada basada en la descripción verbal de material dinámico como ppt y/o planilla excel que describe un procedimiento técnico específico y que irá en todos los casos vinculado a un ejercicio o tarea a realizar en horario complementario.

Ejercitación: Encargo que se realiza a partir de la entrega de contenidos técnicos y que permiten la aplicación de los mismos de manera autónoma e individual.

Lectura: Se sugieren lecturas complementarias relacionadas con los contenidos de las clases online, estas se van sugiriendo de manera cronológica en relación se avanza con los temas de cada módulo.

Investigación: Se proponen horas de investigación que se refieren principalmente a navegación en páginas que contienen información complementaria a las sesiones en curso.

El curso contará con un sistema de página web en el que estarán disponibles los videos de las clases, las presentaciones en pdf del programa y el material complementario.

Evaluación de los aprendizajes:

• Actividad práctica Capitalización de Rentas (30% del curso)
• Ejercicio aplicado Cálculo de valor (30% del curso)
• Control 1 (25% del curso)
• Control 2 (15% del curso)

Nombre del curso: Desarrollos urbanos. Metodología por Residual Dinámico

Nombre en inglés: Urban developments. Dynamic Residual Methodology

Horas cronológicas: 30

Créditos: 5

Descripción del curso

El curso entrega conocimientos respecto a la planificación y regulación urbana y su interrelación con los procesos inmobiliarios, así como herramientas prácticas para determinar el valor de un terreno urbano y de un proceso de expropiación. El curso considerará clases narradas a través del escritorio virtual, así como ejercicios de aplicación práctica.

Resultados del Aprendizaje

• Comprender los elementos de la planificación y regulación urbana que rigen el proceso inmobiliario, poniendo especial énfasis en la protección del patrimonio y la importancia de las comunidades en la definición del proyecto urbano.
• Identificar los procesos de transformación urbana y las externalidades positivas y negativas que estos generan sobre la ciudad y sus habitantes.
• Reconocer las tendencias inmobiliarias, sus principios directores y su comercialización.
• Analizar y evaluar un proyecto inmobiliario desde la identificación del terreno hasta la valoración.
• Determinar el valor de un terreno urbano en base a los flujos de ingresos y gastos que genera un proyecto inmobiliario a desarrollar en él y definir el monto de su Inversión Inicial o compra del terreno.
• Desarrollar una evaluación de desarrollo inmobiliario manejando todas las variables que esta técnica requiere.
• Identificar los campos laborales propios de la tasación.
• Identificar los conocimientos y herramientas propios de la tasación para entidades financieras.
• Reconocer el rol del tasador en la valoración del patrimonio.
• Identificar los conocimientos y herramientas propios de la tasación para expropiación.

Contenidos:

• Los contenidos de este curso corresponden a los conocimientos técnicos que se requieren para realizar una tasación por el Método Residual Dinámico. Con esto, el alumno será capaz de abordar tasaciones de bienes con potencial para desarrollo inmobiliario.
• Fundamentos de Economía Urbana
• Infraestructura Urbana
• Estudios del mercado inmobiliario
• Estudio de cabida
• Cálculo de flujos de ingreso de un proyecto inmobiliario
• Cálculo de flujos de egreso de un proyecto inmobiliario
• Tasas
• Tasación para fines contables (normativa IFRS)
• Introducción al mundo laboral
• Campos laborales: tasación bancaria, IFRS, expropiación

Metodología de enseñanza y aprendizaje:

Clase Narrada: clase online grabada basada en la descripción verbal de material dinámico como ppt y/o planilla excel que describe un procedimiento técnico específico y que irá en todos los casos vinculado a un ejercicio o tarea a realizar en horario complementario.

Ejercitación: Encargo que se realiza a partir de la entrega de contenidos técnicos y que permiten la aplicación de los mismos de manera autónoma e individual.

Lectura: Se sugieren lecturas complementarias relacionadas con los contenidos de las clases online, estas se van sugiriendo de manera cronológica en relación se avanza con los temas de cada módulo.

Investigación: Se proponen horas de investigación que se refieren principalmente a navegación en páginas que contienen información complementaria a las sesiones en curso.

El curso contará con un sistema de página web en el que estarán disponibles los videos de las clases, las presentaciones en pdf del programa y el material complementario.

Evaluación de los aprendizajes:

• Ejercicio de aplicación Cálculo de cabida (15% del curso)
• Ejercicio de aplicación Cálculo de ingresos (15% del curso)
• Ejercicio de aplicación Cálculo de costos (15% del curso)
• Ejercicio de aplicación Valoración (15% del curso)
• Control (40% del curso)

BIBLIOGRAFÍA

• Bahamondes et al. (2013). Grandes Temas: IFRS para la Empresa. Santiago: Legalpublishing.
• Cayo, T. (2011). Tasación de Bienes Urbanos. Criterios y Procedimientos Prácticos. Santiago: Editorial Universidad de Chile 2011.
• Guerrero, D. (1994). Manual de Tasaciones. Propiedades Urbanas y Rurales. Buenos Aires: Editorial Alsina.
• Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC). D.F.L. N°458 DE 1976. Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
• López, A., Aznar, J., Guijarro, F. y González, R. (2012). Valoración Inmobiliaria. Métodos y Aplicaciones (España e Iberoamérica). Editorial Universitat Politècnica de València. http://hdl.handle.net/10251/19177
• Mendenhall, W., Beaver, R., y Beaver, B. (2015). Introducción a la probabilidad y estadística 14a. edición. Santa Fe, México: Cengage Learning Editores, S.A.
• Normas Internacionales de Contabilidad NIC 16 y 40. https://www.nicniif.org/
• Normas Internacionales de Información Financiera (IFRS). https://www.ifrs.org/
• Normas Internacionales de Valoración IVSC (2020). International Valuation Standards Council (Consejo de las Normas Internacionales de Valuación en su versión en español) http://www.ivsc.org
• Plan Regulador Metropolitano de Santiago (1976). Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
• Pellice, R. (2012). Mejoras. En Pellice, R. (ed), Valuación de Inmuebles, segunda edición (pp. 275-372). Argentina: Universidad Nacional de San Juan.
• Superintendencia de Valores y Seguros (2001). Normas de valorización de inversiones inmobiliarias. Norma de carácter general Nº 316. www.svs.cl.
• Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC). Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
• Ventolo, W. & Williams, M. (1997). Técnicas del Avalúo Inmobiliario. Guía Completa para inversionistas y valuadores. Chicago: Real Estate Education.

Para aprobar el diplomado, el alumno debe cumplir con dos requisitos:

a)   Realizar el 100% de actividades a distancia.

b)   Requisito académico: Se cumple aprobando con nota mínima 4,0.

El promedio final del diplomado será el promedio de la nota final de cada curso con las siguientes ponderaciones, en una escala de 1,0 a 7,0:

• Curso 1: 25%
• Curso 2: 25%
• Curso 3: 25%
• Curso 4: 25%

Para aprobar los programas de diplomados se requiere la aprobación de todos los cursos que lo conforman.

Los alumnos que aprueben las exigencias del programa recibirán un certificado de aprobación digital otorgado por la Pontificia Universidad Católica de Chile.

El alumno que no cumpla con estas exigencias reprueba automáticamente sin posibilidad de ningún tipo de certificación.

Las personas interesadas deberán completar la ficha de postulación que se encuentra en www.educacioncontinua.uc.cl adjuntando la siguiente documentación:

• Currículum vitae actualizado.
• Copia simple de título o licenciatura (de acuerdo a cada programa).
• Fotocopia simple del carnet de identidad por ambos lados.
• Otros documentos que la unidad estime conveniente.

Luego será contactado para asistir a una entrevista personal (si corresponde). Más tarde se les informara vía mail si fue aceptado y deberá cancelar su matrícula para tener un cupo en el programa.

Las postulaciones son hasta una semana antes del inicio del diplomado (lunes 15 de mayo de 2023) o hasta completar las vacantes.

No se tramitarán postulaciones incompletas.

VACANTES: 60

INFORMACIONES RELEVANTES

Con el objetivo de brindar las condiciones de infraestructura necesaria y la asistencia adecuada al inicio y durante las clases para personas con discapacidad: Física o motriz, Sensorial (Visual o auditiva) u otra, los invitamos a informarlo. 

• El postular no asegura el cupo, una vez inscrito o aceptado en el programa se debe pagar el valor completo de la actividad para estar matriculado.
• No se tramitarán postulaciones incompletas.

Puedes revisar aquí más información importante sobre el proceso de admisión y matrícula.